党的二十大报告将成渝地区双城经济圈建设列入国家区域重大战略，为现代化成都建设擘画了宏伟蓝图、指明了方向。2023成都市政府工作报告亦指出，聚焦推进产业建圈强链，加快建设现代化产业体系。近年来，“楼宇经济”在众多城市的规划中属高频词，成渝地区也不例外。在每一寸土地都变得稀缺的现代化都市，有效集约利用土地资源，向城市空间要效益，推动低碳社会建设，是未来城市经济的基本走向，也是楼宇经济自诞生之初就肩负的重要使命。
为了协调发展双城经济圈，强化辐射带动作用，引领成渝极核城市功能显著增强，9月8日，由成都市楼宇经济促进会、蝴蝶派主办，CABEP新兴产业专委会、CABEP写字楼专委会、高仙机器人联合主办，会员单位明宇商服特别支持，一场围绕智慧楼宇互动式的“楼宇兴经济 产城赢未来——联接未来思享会”在成都科华明宇豪雅饭店如期举行。市级相关部门、咨询机构、专家学者、楼宇载体、品牌企业、服务商及会员单位嘉宾悉数出席。
伴随着美妙的音乐，一场别开生面的灯光秀勾勒出舞台的韵味，纱幔与光影之下，活动大幕拉起。此次活动主持人由蝴蝶派创始人兼CEO范范担任，在现场与嘉宾深入探讨着浪潮之下智慧建筑商业模式的演化，共同刻画琼楼玉宇的新轨迹。
“向空间借力，楼宇经济并不是写字楼的简单聚集，空间形态发生变化的背后，是经济体量的集聚倍增，亦是城市化进程中产业布局的合理升级。”
主持人的开场与引言，为楼宇行业抓住了一丝确定性，穿越大周期和小趋势，铸造典型场景、指明脉络方向。也正因如此，业界与会嘉宾把握心智，各方共同发声，基于楼宇经济发展新趋势、商务商业楼宇创新实践探索、楼宇低碳运营与高质量发展等精准话题，研讨新形势下的商办市场发展趋势，对未来的规划和布局进行讨论分享，为实现高质量楼宇运营管理凝聚智慧与力量。
作为此次活动的主办方，成都市楼宇经济促进会张杨波秘书长表示，成渝地区双城经济圈的关键，正是要形成密切的经济层面联系，其中“联系、联接”尤为重要，而本次活动便抱怀着这样的初衷，通过嘉宾的互动式深度交流，分享真知灼见，打通上下游沟通壁垒，为行业的高质量发展以及产业繁荣生长提供了一个坚韧、互惠的平台。
新知在变，产业更迭。在楼宇基础设施和服务领域，人类社会正在迈入一个巨变的时代。传感器、数字技术、基础设施与物联网的无缝转换，为楼宇的业主、租户和运营管理者在降低成本、改善用户体验和应对突发事件等方面带来新的机遇。
跳过野蛮生长，当粗放、传统的手段不再奏效，市场走向成熟，行业分化就成为必然，如何转型成为摆在所有人面前的一道课题，更是一场淘汰赛。各界领袖在同一潭水中“短兵相接”，自然感触良多，精准呈现破局金句。
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（排名不分先后，按发言顺序）
——楼宇进入高质量发展时期，产品结构、服务结构、人才结构、财务结构等都要优化调整，要做到自动自发地思维，对行业要有预判。
——要了解热爱运动的人，了解运动人群的习惯，与消费者建立友谊；在企业内部，要让参与企业工作的人找到快乐。
——楼宇存量竞争时期，人的意识和理念要转变，不能因为是大企业就以高姿态和客户沟通。
——经济紧缩期商写、商业大家都在抢客户，提高政策的敏感度，会对产业招引有很大帮助，同时要善于发现客户的服务需求，做到招商、养商更要护商。
——楼宇内客户舒适度，以及管理过程中准确度的提升，需要依靠科技的助力。
——要在项目初期快速锁定客户成交率，就需要做好项目定位及配套提升。
——成都在这一轮经济转型期表现强劲，其中产业转型发挥了重要作用；楼宇经济上促进楼宇高质量发展与城市建设是核心大目标。
易上集团有限责任公司
中国区资产运营中心总监-李昕睿
——在楼宇自身功能以及配套上都考虑到入驻企业的办公意图，融入政策支持，同时控制产业聚集、多产业间的配比打造融合生态；同时通过提升招商服务，物业标准化服务提升楼宇竞争力。
——后疫情时代，从关联住户、员工吃住行全过程为目的来搭建生态圈，形成楼宇助力加速器，实现楼宇生态价值新的创新。
——吸引链主企业进入项目带动产业链良性生态圈建设，促进更多产业利好政策出台，促进更多就业与财政收入，整体提升经济效益和社会效益。
WOODPARK联合创始人、
君安商产总经理-朱珠
——“人居服务+体育配套+社区共享空间”打造轻极限服务，为城市人群提供更新颖的社交场景和友好的公建。
——大楼作为载体在功能和服务上积极提升客户、商户的匹配度，同时作为纽带建立商业联盟。同时软性服务要跟上，打造贴心、专业、有温度的精细化服务。
——恺亚每个项目也都有符合自身特征的资产管理方式，在疫情三年出租率保持在85%以上实属不易，除了物业服务之外同时聚拢更多快乐、健康生活方式的合作方给到业务超乎预期的体验。
——楼宇内业态的多元融合，让传统办公生态更具活力，助力楼宇的长远发展。
——国家对于室内健康舒适质量有明确规定，是绿色建筑的必要条件，秉持健康理念服务绿色楼宇评定，让业主、租户的每一口呼吸都是干净空气。
——楼促会走访项目学习交流时，看到更多项目引入科技产品，帮助到楼宇服务质量的提升并实现了商业盈利。
——行业和企业在主动求变又不得不变之时，便需要引入科技的力量做强改变。
——商务楼宇的标杆的制定从起初注重硬件，到服务，再到产业提升，现在的标杆更接近助力城市及产业发展，在楼宇全周期实现资产价值的提升。较早时期，中海便强调对于零碳和碳足迹的建立，把减碳任务和项目业绩挂钩。目前，中海商业所有写字楼均已申请国家绿色认证，未来希望与大家一起探索零碳发展模式。
——从自用项目为出发点，在自用标准上发挥优势，助力入驻大厦的央国企客户的党建工作的输出，同时积极总结高端写字楼标准，服务于市场化项目。
——诚悦时代2015年就参与成都市商务楼宇等级评定，如果在标准中看楼宇的硬件和软件，我们不能任之老旧下去，需要引入智慧化手段，实现管理服务品质发提升。
——明宇全国管理400多家酒店，运营11座城市地标，为了打造产品和服务，明宇在投融建管推全流程都在考虑建设标准，尤其为提升管理服务效能，从开始借鉴国际标准，到现在已形成自身的酒店运营、资产管理标准。
——作为四川省发展数字经济的抓手平台，承担了发挥国有企业、国有资本优势，建圈强链的责任，旨在打造更好的营商环境、为实体经济、企业提供健康的生长土壤，聚集科技、资本和人才，打造企业守正创新的新机遇，实现真正意义上的降本增效与企业效益的提高。
——作为专注生物科技产业的园区运营商，善于利用商业楼宇为企业提供科技研发、技术服务、总部办公等服务；未来项目上计划再向两端延展，前端拓展人才项目、投资，后端拓展生产园区并助力企业业绩转化。
——博瑞创意作为文化产业高度聚集的项目，秉承着对于设计的执念，始终将服务质量放到第一位，不仅有帮助文化企业拎包入住的子品牌，还融合文化创投资金提供扶持。
——做商业很大程度就是打造场景，吸睛是专业的，将传统服务管理水平做到极致并不难，难点在于深层次地帮助客户，在产业、楼宇中都能强化科技，在楼宇建设中强化党建，才能既吸睛又吸金，实现以楼聚产、以产兴城。
商业空间要营造网红气质，关注引流和聚集产业，在形态、业态、文态、生态上都要各具特色。
——在工程设计前期，从空间设计、机电设备选型等方面，都要考虑到满足运维成本降低，以及减少碳排放上的需求，公司成立9年多来，已帮助优化6000多万平方米，节省工程资金27亿。
——ESG发展，核心是企业可持续发展和企业管治能力，ESG的标准化输出，需要AI模式投入，并赋能经济效益、企业管制、践行低碳等多方面的兼顾。
——在海纳万商近期的ESG三年计划中，持续将低碳环保理念引入住宅和非住项目，同时在服务上面，覆盖提供空间到提高客户粘性，更多帮助到企业经营与持续发展。
——高仙再推出楼宇场景清洁机器人前，重点深度了解了行业客户的需求，寻找应对方案，而非仅仅从技术出发打造科技产品。
真视通军融科技发展（苏州）
有限公司总经理-王克强
——结合新楼宇发展诉求，在光储充一体式系统设计建设中，充分考虑到楼宇的设计理念和客户画像，结合领先的产品功能，帮助楼宇用电削峰填谷，实现降本和效益提升。
——楼宇市场已经进入存量时代，然而在市场在供需关系上依然有增不减，竞争会更为加剧，对于城市运营商要拥抱政府政策，和政府一起做好安商、稳商。
——欧洲房子坚持以“三心二意”、“加减法”理念服务客户，在特殊时期应该审时度势，做好异业联盟资源互动。
——餐饮竞争激烈，除了抓住潮州菜在成都比较稀缺的定位优势外，在人、货、场方面都早做足工作。重视团队建设、文化打造，严选食材、创新产品，注重地域文化融入场域设计。
在座嘉宾还一致认为，改善效率，意味着通过更优质的数字化工具，在高度发达的时代为传统行业植入智能化能力，进而节省各类成本，同时赋予产业链超出个体的能力和操作界面，从而在转型之路上获得先发优势。
一场酣畅淋漓的分享会，各界嘉宾饱满地吸收着智慧楼宇产业的“营养果实”，更易于自身发展的拆解和重组，纷纷表达出对思享会的认可和赞扬。
在过去很长的一段岁月中，新技术的运用对于智慧楼宇产业的助力仅仅是锦上添花，但随着行业竞争日趋白热化，进入生死战中，营销恢复理性，且多类型产品的布局越来越广且密集，如何突破同质化竞争，是全体楼宇人思量的考题。
成都市楼宇经济促进会如桥梁一般，把城市的人文商业串联起来，即使承受风雨，也毫不动摇地守护着彼此的连接；而在桥梁之上，智能化设备和AI技术等肩负使命的科技企业就是行驶的交通工具，他们夜以继日不断迭代，为的是让楼宇运营更高质量；以及桥梁最重要的多个支柱，正是现场所有助推楼宇经济高质量发展的嘉宾和同路人，共同分享当下的心情，憧憬未来的期许。
未来，成都市楼宇经济促进会将联合不同的专业机构、企业，紧密结合时下热点与行业的痛点、难点，共同孵化不同主题的产业大会IP。推动行业前行进步不易，但只有在黑暗中，才能看到星星，哪怕贡献一丝力量，成都市楼宇经济促进会也愿意燃烧动能，肩负使命，继续与同行分享产业的理性和感性，与合作伙伴携手前进，共赢美好未来。
