成都TOD给出新答案：产业优先，产城一体

时间：2021-02-22

 

2020中国楼宇经济全球合作大会暨中国楼宇经济博览会上的成都轨道集团展柜。 成都轨道城市发展集团供图

人民网成都11月17日电 （王波）昨日，在2020中国楼宇经济全球合作大会暨中国楼宇经济博览会上，成都轨道集团亮相陆肖、双凤、三岔、马场坝等4个TOD项目，也正式向外推介成都TOD楼宇经济模式。

成都TOD楼宇经济模式如何解读？

新形态：公园+TOD楼宇

打造宜居宜业新典范

如果还认为楼宇经济只是高楼大厦，那成都TOD将彻底颠覆你的认知。

因为，成都TOD楼宇有可能“隐匿”在公园中，让人难以寻迹。以双凤桥站TOD为例，项目建设3个公园绿地，占地面积超2万平方米，还有多处微绿地，就连屋顶都会布满绿植，通过多维度多层次的绿化形式，打造立体公园。低密的独栋产业楼宇，就分布在这些公园中。

“换句话说，以后你在这里办公，推窗即可见绿，而不再是钢筋水泥。”成都轨道集团下属成都轨道城市发展集团相关负责人介绍，坚持“一个TOD项目就是一个蓝绿交织的公园城市社区”，成都TOD以集约开发重塑社区格局，以站城融合优化城市空间，以公园绿道织补城市生态，构建起“公园+小游园+微绿地”多层次公园体系，呈现出高低错落、疏密有致、山水交融的形态。

成都TOD楼宇也有可能别具一格，让人“一眼即达”。在陆肖站TOD，210米的超高层办公空间将成为区域地标，让复合居住、商务办公、综合商业、酒店设施、体育娱乐融为一体。在三岔站TOD，地标楼宇不仅能近看美丽的三岔湖景区，还能远眺龙泉山的郁郁葱葱，有望成为成都最美景观楼宇，这里将打造国际高标准高品质写字楼，塑造项目示范区标杆性产品，为现代服务、新经济企业及高校相关企业提供高品质、配套完善的办公环境。

“力争我们每一个TOD项目，公园星罗棋布，绿道纵横交织，花园绿意盎然，自然重新归还城市，开启别样的成都宜居宜业新时代。”

新功能：产业+TOD楼宇

打造产城融合新典范

从功能上看，成都TOD楼宇也被赋予了新的使命。

视线仍然聚焦在双凤桥站TOD。项目位于武侯电商产业功能区的核心区域，是成都市66个产业功能区中唯一一个以电子商务为主导产业的科技与特色商贸承载区，致力于打造电子商务创新高地。结合区域产业发展概况与规划，将双凤桥TOD项目定位于打造成都电商总部创新中心。

“所以在招商过程中，我们围绕大电商产业扩展，以总部引领、平台支撑、配套优化三大路径，构建新兴电商产业生态圈。”成都轨道城市发展集团有限公司负责人介绍，坚持“一个TOD项目就是一个活力四射的商业、文化和生活中心”，成都TOD立足区域资源禀赋，差异化布局大体量、全业态的综合型商业，景观化、场景式的公园型商业，小而美、特色化的街区型商业，营造全客层覆盖、全业态融合、一站式满足的站城空间，构建交通圈、商业圈、生活圈“三圈合一”的城市功能组团。

“产业+TOD楼宇”，意味着全面集聚产业要素，打造产城融合新典范。在马厂坝站TOD，将发展以健康管理、健康科技、互联网+医疗、健康金融等方向为主的生命健康产业，打造首个具有大健康特色的TOD项目。

提升产业配套服务功能，成为产业与TOD站点有机融合的关键。“我们以‘高效生活圈’为理念，复合居住、商务办公、综合商业、酒店设施、观光旅游、公交系统等，形成具有完备城市功能的‘mini’城市，实现居住生活空间、商务办公空间、休闲游憩空间的有机融合，减少跨生活区的交通需求，缓解城市交通压力，充分体现‘人城产”和谐相处的城市发展理念。”上述负责人说。

相关资料：

三岔站TOD

东进之心，未来之城，东部新城中央创新区

三岔站TOD项目位于成都市东部新区绛溪南组团，为新区核心区CBD，紧邻三岔湖、绛溪河生态区，为目前唯一一个城市级站点项目，项目站点为轨道交通18号线（已运营）和S2号线（规划）换乘站，与天府国际机场相隔一站地铁，耗时10分钟左右，从火车南站到达三岔TOD只需要30分钟左右。

项目指标：

三岔站一体化设计范围2080亩，实施范围总占地面积573亩，计容建筑面积122.76万㎡，计容商业建筑面积81.85万㎡。

双凤桥站TOD

成都电商总部创新中心

双凤桥TOD地处武侯区簇桥七里双凤片区，属于武侯新城电商产业功能区核心区域，江安环城生态带重要节点，武侯区首个TOD综合开发项目。项目站点为轨道交通3号线和33号线（规划）换乘站，为组团级站点项目

项目指标：

双凤站TOD一体化设计范围2009亩，实施范围总占地面积463亩，计容建筑面积206.5万㎡，计容商业建筑面积182.5万㎡。

陆肖站TOD

以轨道交通引领，公园社区为特色的城市中央活力区

成都TOD项目开篇力作。陆肖TOD位于高新南区中柏大道东西侧、中和一线南北侧，属于中和片区，紧邻高新体育中心，为高新区首个TOD示范项目。项目站点为轨道交通6号线（2020年底运营）和22号线（规划）换乘站，为片区级站点项目。

项目指标：

陆肖站TOD一体化设计范围1640亩，实施范围总占地面积756亩，计容建筑面积191万㎡，计容商业建筑面积63.4万㎡

马厂坝站TOD

成都全生命周期大健康服务中心

马厂坝站TOD位于青羊新城中心，成都四环西侧位置，紧邻温江，是城市核心区向外发展重要节点，是轨道交通4号的片区级站点项目。

项目指标：

马厂坝站TOD一体化设计范围3275亩（马厂坝站与西部新城北站共计），占地面积939亩，计容建筑面积137.6万㎡，计容商业建筑面积56.4万㎡。