时间:2019-10-23
产业发展需要标准引领,探索楼宇经济服务标准化之路,不仅能引领楼宇经济高质量发展,更能为城市发展注入新动能。
6月19日下午,以“标准联通全球,合作共谱华章”的2019中国楼宇经济全球合作大会之楼宇经济服务标准化活动专场在成都举行。作为首个国家级楼宇经济服务标准化试点城市,当前成都正积极筹建全国楼宇经济服务标准化技术委员会,开展国家级楼宇经济技术服务标准化试点。
成都市市场监督管理局副局长谈忠在会上表示,“成都正着力推进三项国家标准研制,着力以标准提升楼宇经济发展水平,力争打造成中国楼宇经济的样板城市”。
产业发展需要标准引领,以标准化推动楼宇经济服务转型升级和高质量发展,一直是楼宇经济服务的核心和精髓。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉在对话环节表示,从行业发展内部来看,需要有共同的语言,统一协调的声音动作,这需要通过标准化来实现。而行业需要有容易辨识的产品和服务质量,这也需要用到标准。
在谈到标准与执行方面,国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯认为,执行跟标准之间显而易见是一个车子两个轮子,首先没有标准就谈不上执行,没有标准就谈不上对错,没有标准也没有效率。另外,标准是不是当成刚性执行文件,这一点也非常重要。
近年来,作为楼宇经济发展最活跃的城市之一,成都以标准化作为实现楼宇经济高质量发展的重要抓手,推动楼宇经济标准化、集约化、高端化发展。
2012年,成都在全国率先制定首个商务写字楼等级评定市级地方标准,填补了国内商务写字楼等级划分的标准化空白。2015年,成都启动商务写字楼等级评定工作,着力推动成都楼宇经济发展体系与国际化标准看齐。2017年12月,成都正式获批成为全国首个开展国家级楼宇经济服务标准化试点的城市。楼宇经济术语、楼宇公共服务、楼宇等级要求等3项国家标准正式立项,标志着成都楼宇经济标准化建设按下了“快进键”。
以商务写字楼等级评定为例,成都充分吸收借鉴国际惯例和市场规则,在实践中坚持创新发展,构建了政府监督、行业主导、市场参与的楼宇经济市场治理规则。
通过在全国率先制定实施商务写字楼等级划分等多项地方标准,成都创新开展三次超甲级、甲级楼宇评定,有效促进了楼宇服务品质和经济效益提升。
“通过标准化制定,成都受到了国际标准化组织、国家市场监督管理总局、四川省委省政府的充分肯定,成都楼宇入住率从2016年的60%上升到2019年的87%,超甲级写字楼平均租金上涨了10-15%,个别涨幅甚至达到了50%以上,纳税贡献过亿的亿元楼宇从2016年的58栋增加到85栋”。谈忠称。
成都的楼宇经济“标准化+”无疑具有示范效应。实际上,随着成都标准逐步上升为国家标准,将为全国楼宇经济市场分类引导、梯度培育、特色打造、规范发展等提供重要技术支持。下一步,成都将继续努力探索研制国际标准,致力为世界楼宇经济的标准化发展贡献成都经验成都智慧。
中海地产商业发展有限公司副总经理唐安琪在对话环节表示,行业有了标准化不仅能提升效率,还能促使整合行业对楼宇产品本身的质量有越来越高的要求。“标准化一定是大家能广泛接受和认可才能形成,也就是普适性,标准化实际上建立起了一个门槛”。
事实上,成都在制定楼宇经济国家标准体系方面,一直有着严格的遵循。
成都市标准化研究院院长常汞表示,成都国家标准制定方面,首先坚持的就是符合相关法律法规。
在常汞看来,以上法律法规的定义,不仅仅是国家标准制定的法律法规,新标准化法制定的国家标准,还包括了标准制定必须符合楼宇经济发展的理念和实际。“比如说金融服务、招商引资的法律法规,制定标准要在国家法律法规的大框架下执行。”
常汞认为,标准的制定还应具有普适性。由于楼宇经济发展的不均衡,北上广深、成都、杭州这个城市的楼宇经济发展很快,但同时也应该看到中西部一些发展不是特别快的城市,不是最好的东西拿来就是国家标准,一定要兼顾上下。
“标准的制定还应该体现国际国内最先进的发展技术趋势和技术理念”。常汞表示,先进的理念就是绿色、智慧、共享、人本等这些理念。“这些理念在楼宇经济过程中运用非常好。这是我们国家标准制定所坚持的原则。”
常汞表示,针对标准化制定,成都将按照国家标准制定编制要求,加强与行业、科研机构的合作,争取更多城市和部门广泛参与。常汞透露,今年5月,成都又申请了一个国家标准,这个标准就是安全国家标准,目前该标准已经在北京进行了专家答辩。
嘉宾对话之后,还举行了成都市首批专业(特色)楼宇和第三批甲级、超甲级商务写字楼的授牌仪式。作为全国首个实施商务写字楼等级评定的城市,成都市楼宇标准评定严格遵从“政府监督、行业自律、市场主导、公众参与”的原则,而此次的甲级、超甲级写字楼前期也通过3个月的评选,经过现场评审、问卷调查等多项程序的严格筛选,评出成都市首批专业(特色)楼宇共计57栋,第三批甲级、超甲级商务写字楼共计16栋,其中甲级10栋,超甲级6栋。