城市更新的春天来了，要向成都学什么？

2021-03-18 17:59:15

城市更新发展到今天大约有四个阶段的进化：

1.0阶段叫“拆除重建”，破旧立新，旧的统统不要，于废墟中重建城市，这是城市化早期的通常做法；

2.0阶段叫“综合整治”，就是在基本维持现有风貌的情况下做基本的翻新和功能完善，老旧小区改造大致属于这类；

3.0阶段叫“有机更新”，是在有鉴别的情况下有保有拆有建，在保存延续城市发展肌理的同时进行与时俱进的更新提升；

4.0阶段叫“未来城市”或者“未来社区”，是从浙江开始提出，是以面向未来城市片区发展的视角来更新城市，“保”和“拆”之间有了更清晰的标准。

所以在不同的城市谈城市更新你可能谈论的完全不是一个概念，而一个城市的城市更新处于怎样的阶段，一方面是跟这个城市的城市化进程有关，另一方面则要看这个城市的主官意识，激进者喜欢大破大立，保守者习惯固执守成，开明者善于灵活变通，有为者胜在进退有度。恰好京沪深杭就是这样的四类代表，慢慢的也就发展成了四种不同气质的城市。

这回想说的却不是这四种模式或这四个城市，而是第五种存在——成都。一度当我们用习惯了的城市更新视角看成都，会发现这个城市并没有所谓的典型案例，从锦里到宽窄巷是景区逻辑，东郊记忆是翻版的798，太古里是无中生有的川味“新天地”，川报易园是德必的移植，麓湖好像生造出来的乌托邦。直到我们走过猛追湾，再探玉林社区，又到三圣花乡吃了回成都版的农家乐，我才意识到成都的城市更新有什么不同，那就是浓浓的熟人社会味道。

我们这次有个搭末班车报名的Xin使是来自昆明的一家央企产城投资平台的总经理，面试时他跟我和晓兰姐说：如果去的是京沪深杭他也就不报名了，恰恰是成都让他有了想报名的冲动。他让我想起同是西南重镇，云贵川渝有多么不同。就拿昆明和成都比，同样是游客，昆明就是过站，成都就是目的地。原因很简单，去云南奔的是自然风光、异域风情，昆明没有，而去成都奔的就是那种浓浓烟火气的市井生活，只能在成都才有。能让人留下来的，只能是对美好生活的向往，所以成都成了西部的一个大磁极，不仅吸引着周边，而且成了“孔雀东南飞”之外的另一种选择。

举个例子，前几年北京雾霾严重，不少人就心生撤离的念头，我有朋友分别选择了成都和昆明，结果去成都的就留那安家生子了，去昆明的待了没多久又选择了回头，在就业、就学、就医等现实选择之上，成都已经有了和一线城市掰手腕的资本，这个时候生活的幸福指数就变成决定性的砝码，天平自然倾向了感性的一方。这个城市的城市更新最难得是保持了各种存在，有新城，有老城，有国际化的一面，也有乡土味。就像成都的商业，既有IFS、太古里这样顶级的存在，也有假装在度假的环球中心这样的奇葩，满足着不同消费层次的人群在同一个城市不同的满足。

社邻家的闫加伟在佰仕慧资管课堂分享时说：成都的社区治理是最系统的，甚至强于上海，有些虽然最早是在上海试点，成都就已经由政府层面推广普及了。他提醒我一个很重要的现象：原来偏于公益的社区治理正在变成显学，不仅各级政府在高度重视，房地产圈、互联网圈，甚至艺术圈都开始深度介入，不少物业公司的上市招股说明书就在照搬那些理念，原来一切商业模式的根基在人，既然大家的商业目标都在这“最后一公里”，那么就是谁能抓住人心形成粘度，谁就会是最关键的一环。从阿那亚到麓湖，底层逻辑做的就是业主的社区营造；互联网巨头们看重的社区团购抓手还是在“妈妈群主”；物业公司的上市包装能有想象力的无非还是沉淀客户的消费激活。未来开发商想转成运营商，政府想推进“幸福美好生活”，最基础的工作都在社区。成都的城市更新就胜在社区。

就像那期上海Xin能力饭局讨论的，“社区商业姓‘社’还是‘商’？”，社区商业可以无所不包，但首先必须是被社区所认同，既符合社会性，又具有社群性，商业才有可能成立。就在成都的玉林社区，我们看到了三种模式社区商业的存在，既有完全政府主导的社区服务中心，也有政府招商引资的合作EPC+O模式，还有引进特定IP的党群共建模式，各有利弊，真正产生社会效益、经济效益双赢的都在于更好的社区融合。玉林社区的成熟和包容性让一切的创新实践有了更好的试验基础，艺术可以走进社区，社区也能孵化创业。

成都的城市更新成功的诠释了什么叫做“人对了就什么都对”，这不仅值得昆明这样同级别的城市学习，而且还提供了“大国大城”体系下另外一种底层视角，如何实现从“抢人”到“留人”的转化，让“城市更新”更新的不仅仅是建筑，还有更有活力的人。这是从野蛮生长的增量时代向更高质量发展的存量时代必须做的动能转换，谁能做到，谁就有资格逆袭。

4月15日，第四届中国城市更新论坛即将在成都重启，如何通过城市更新带来更美好的生活是这届大会的主题，也许也只有在成都能找到最恰当的答案。“没有一个春天不会到来”，城市更新的春天已经来了，就在春暖花开的成都，我们一起相约，不见不散。

【时间】

2021年4月15日-16日

【地点】

成都市·武侯区

世外桃源酒店

【购票通道】

【购票咨询】

朱莉女士：18201309117（微信同号）

毕学平女士：13521720079（微信同号）

邮箱：curf@chinaurbanregeneration.org

（来源：陈方勇视点）

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