在青羊区、成都城投集团、成都城投侠客岛企业管理有限公司等多方努力下，腾退老旧业态20余家，企业投入资金2100余万元，经过硬件升级和产业招引，原本逐渐陷入“沉睡”停滞状态的老旧楼宇，成功实现盘活蝶变、业态涅槃。

全新商业定位

这场商业的焕新，既需与顺城大街区域的时髦基因遥相呼应，满足白领社群的社交需求；也需应和当下年轻潮流的社交互动体验。这才有了顺城大街292号放弃以传统家具业为主的传统定位，从建筑空间，业态组合，营销形态等多层面，浸润商业与办公共同体的价值锻造，共同寻求人与社群、创新办公重合的机会点，以此增强社群聚合力，为商业价值的再生提供可续动力。

突出空间设计

顺城大街292号的外立面，采用全玻璃幕墙设计，不仅为办公提供了最大化采光和通透视线，同时兼具商业物业的标志感。开敞明亮的中庭配合绿植的庭院设计让人流连忘返、集合交流、艺术、互动、共享等功能的综合空间，让办公区域间的过渡节奏自动放缓，体会有趣的空间转换。

多元场景植入

从传统家居的纯商业体到一个集合商业、联合办公、文化艺术及科技娱乐体验为一体的综合性空间是顺城大街292号这次大变身的定位。从商业功能性空间来看，除了1层开敞明亮的中庭外，还设立了笑一笑集享空间，在3楼开辟设立了2个空中足球场，未来在此将举办艺术沙龙、音乐派对、足球赛、读书会或者艺术展等活动，与联合办公也将形成精密的关联与频繁的互动。

顺城大街292号商务楼宇，位于成都市中心城区，建筑面积10395平方米。楼宇原产业业态以传统家具业为主。2015年以来，楼宇硬件环境老化、市场外部竞争等内外因素，导致楼宇陷入困境。

如何改变现状？青羊区在探索老旧建筑有机更新过程中，坚持“政府引导、企业主体、商业化逻辑”，以“改转建升治”五大策略，注重都市产业新形态和现代生活新场景的有机融合。

事实上，改造过程中，遇到的困难和问题不少。通过政企联动发力、服务助力，青羊区摸索出一条城市有机更新的新路子。

联动发力 唤醒“沉睡”资源

顺城大街292号商务楼宇区位、交通、配套优势明显，青羊区在全面开展闲置、低效楼宇资源梳理中，科学评估目标楼宇的“改转升”潜力价值，认真倾听楼宇业主单位发展需求。

立足青羊文化金融商务功能区定位，统筹提出以楼宇提质增效唤醒“沉睡”资源为抓手，通过硬件提质、产业升级，打造符合辖区主导产业需要、凸显辖区营商环境品牌彰显度的新型产业空间载体目标，为项目高站位打造、高起点启动夯实基础。

在护航项目推进中，青羊区与成都城投集团达成共识、力促合作双赢。青羊区商务局、青羊区公园和城市更新局牵头制定工作任务清单并统筹推进，属地街道协同城投集团、成都城投侠客岛企业管理有限公司，采取现场办公和定期沟通的形式，引导企业依法依规完成腾退工作，紧扣工作任务清单抓重难点突破并逐一解决，有效理顺楼宇产权方、管理方和承租方三方权属关系，为项目顺利推进奠定坚实基础。

服务助力 激活楼宇新动能

青羊区积极引导推动成都市城投集团与成都侠客岛企业管理有限公司成立合资公司，专业化的团队负责项目策划、改造、招商和运营。

在做优服务强保障上，建立项目专员服务机制，楼宇服务小队入驻开展全流程服务，区级相关部门会同街道及时回应楼宇企业诉求，努力营造优质高效的楼宇营商环境。

围绕辖区“金融商务、文化科技”产业定位，政企合力推动项目招商引资。引进“四川笑一笑影视文化产业园”市级重大签约项目1个，四川米小川科技有限公司、北京数通魔方科技有限公司等15家省内外文化、金融、科技类公司入驻，楼宇实现从传统家具行业到以文化、金融、科技产业为主体质的提升。

顺城大街292号，从曾经引领成都的家居时尚，聚集成都家居界的众多领军企业，到脱节城市发展，脱离产业变化趋势，陷入“沉睡”停滞状态，再到借楼宇“转改升”焕发新机，为青羊区持续探索老旧商务楼宇有机更新提供了可供参考、复制的解决路径。